3月30日，杭州發(fā)布住房公積金新政。

新政提出，提高貸款最高額度，普通家庭最高可貸額度提升至180萬(wàn)元，并建立可疊加的上浮機(jī)制：新市民、青年人上浮20%，多子女及高層次人才上浮50%，綠色建筑、“以舊換新”購(gòu)房上浮20%，三類情形最高可疊加上浮70%，實(shí)際可貸額度達(dá)到306萬(wàn)元。同時(shí)，新增支付購(gòu)房契稅提取和物業(yè)費(fèi)提取，擴(kuò)大家庭代際互助提取范圍。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州此次公積金新政是“穩(wěn)樓市、促消費(fèi)、優(yōu)人口”的組合拳，通過(guò)額度提升、規(guī)則優(yōu)化與用途擴(kuò)容，構(gòu)建了覆蓋剛需與改善的綜合性支持框架，反映出當(dāng)前階段住房金融政策在穩(wěn)市場(chǎng)、促流通方面的明確導(dǎo)向。

根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)各地優(yōu)化公積金貸款政策超50條，主要通過(guò)提高貸款額度、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定、擴(kuò)大公積金提取使用范圍等方面加大支持力度。

杭州發(fā)布住房公積金新政

3月30日，杭州住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《杭州住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》，自2026年4月1日起施行。

一是提高貸款最高額度和倍數(shù)。住房公積金貸款最高額度由130萬(wàn)元提高到180萬(wàn)元，職工個(gè)人可貸額度不超過(guò)90萬(wàn)元，職工個(gè)人可貸額度計(jì)算倍數(shù)由15倍調(diào)整為20倍。

二是提高貸款額度上浮優(yōu)惠。新市民、青年人家庭貸款額度上浮20%；多子女、高層次人才家庭貸款額度上浮比例由20%提高到50%；購(gòu)買新房為綠色低碳建筑的或近一年內(nèi)出售存量住房“以舊換新”購(gòu)買住房的，貸款額度上浮20%。符合人群類型和房屋類型額度上浮情形的，可按不同類型擇高疊加計(jì)算，最高疊加上浮比例為70%，達(dá)到306萬(wàn)元。

三是優(yōu)化貸款套數(shù)認(rèn)定。繳存職工家庭購(gòu)買首套或第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，原住房公積金貸款購(gòu)買的住房已出售的，可相應(yīng)核減貸款次數(shù)。本條政策實(shí)施期限暫定為2026年4月1日至2026年12月31日。

四是新增支付購(gòu)房契稅提取和物業(yè)費(fèi)提取。繳存職工購(gòu)買杭州市行政區(qū)域內(nèi)自住住房，2026年4月1日（含）后支付契稅的，本人及配偶可提取住房公積金賬戶余額。繳存職工及配偶可提取住房公積金用于支付杭州市行政區(qū)域內(nèi)家庭名下1套自住住房的物業(yè)費(fèi)，每年提取1次，家庭當(dāng)年合計(jì)提取金額不超過(guò)10000元。

五是放寬購(gòu)建住房提取時(shí)間限制。繳存職工購(gòu)買、建造自住住房且未辦理住房貸款的，提取本人住房公積金的賬戶余額可截止簽訂購(gòu)買、建造合同后滿5年，累計(jì)提取次數(shù)不超過(guò)3次，累計(jì)提取金額不超過(guò)實(shí)際支出總額。

六是擴(kuò)大家庭代際互助提取范圍。繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，或償還住房貸款本息提取住房公積金賬戶余額不足的，其配偶、雙方父母、子女及子女配偶可憑有效關(guān)系證明申請(qǐng)?zhí)崛「髯缘淖》抗e金，合計(jì)提取金額不超過(guò)規(guī)定限額。

各地優(yōu)化公積金貸款政策超50條

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為，杭州此次公積金新政是“穩(wěn)樓市、促消費(fèi)、優(yōu)人口”的組合拳。貸款端，普通家庭最高可貸額度提升至180萬(wàn)元，并建立可疊加的上浮機(jī)制：新市民、青年人上浮20%，多子女及高層次人才上浮50%，綠色建筑、“以舊換新”購(gòu)房上浮20%，三類情形最高可疊加上浮70%，實(shí)際可貸額度相應(yīng)提高。認(rèn)定端，原公積金貸款所購(gòu)住房已出售的，可核減貸款次數(shù)，“賣一買一”家庭可按首套標(biāo)準(zhǔn)重新認(rèn)定，精準(zhǔn)激活改善鏈條。提取端，新增代際互助機(jī)制，直系親屬可提取賬戶資金支持購(gòu)房，同時(shí)契稅、物業(yè)費(fèi)納入提取范圍，資金使用場(chǎng)景進(jìn)一步拓寬，有效盤活沉淀資金。

“整體而言，新政通過(guò)額度提升、規(guī)則優(yōu)化與用途擴(kuò)容，構(gòu)建了覆蓋剛需與改善的綜合性支持框架，反映出當(dāng)前階段住房金融政策在穩(wěn)市場(chǎng)、促流通方面的明確導(dǎo)向。”高院生說(shuō)。

根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)各地優(yōu)化公積金貸款政策超50條，主要通過(guò)提高貸款額度、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定、擴(kuò)大公積金提取使用范圍等方面加大支持力度，如上海提高公積金最高貸款額度至240萬(wàn)元，上浮后可達(dá)324萬(wàn)元，并將多子女家庭上浮政策適用范圍擴(kuò)大至二套住房；成都、沈陽(yáng)階段性取消公積金貸款次數(shù)限制；福建省內(nèi)多地?cái)U(kuò)大公積金提取適用范圍，支持住房裝修提取、購(gòu)買車位提取、城市更新提取等。

校對(duì)：王蔚