財報剛剛披露完成，萬科又將推進一筆中期票據的展期工作，債項余額20億元。據了解，在4月至7月，萬科公開債將集中到期112.7億元，兌付壓力尤為突出。
又見展期計劃
4月3日晚間，交通銀行作為召集人披露公告，召開萬科企業股份有限公司2023年度第一期中期票據（簡稱“23萬科MTN001”）2026年第一次持有人會議。會議召開原因為，“為穩妥推進本期債券本息兌付工作，就本期債券展期相關事項進行審議”。
23萬科MTN001上市日期為2023年4月24日，債項余額20億元，計息期債項利率為3.11%，本金兌付日為4月23日。本次持有人會議召開時間為4月17日10時，表決截止日為4月20日17時。會議召集公告暫未提供展期方案，發行人以及符合條件的持有人可于4月10日23時59前提出補充議案。
這是今年春節后萬科首次開啟債務展期工作。去年11月起，萬科開始推進“22萬科MTN004”和“22萬科MTN005”兩筆中期票據以及“H1萬科02”一筆公司債券的展期，至今年1月在第一大股東深鐵集團的支持下通過部分兌付安排完成。
回顧前期中期票據的展期過程，萬科與持有人幾經博弈，最終達成的兌付方案為：萬科立即實施10萬元的固定兌付以及剩余40%的本金、利息，剩余60%的本金將展期一年。同時，萬科承諾以項目公司的應收款質押提供增信擔保措施。
而在兌付方案通過后，萬科再次獲得深鐵集團向公司提供的不超過23.6億元借款，用于償還萬科在公開市場發行的債券本金與利息。這筆借款金額與22萬科MTN004、22萬科MTN005需立即償付的本息金額接近。不過對于深鐵借款是否定向提供給兩筆展期債券的兌付，萬科方面未予以回應。
尋求長效化解方案
今明兩年，萬科的償債壓力仍將持續，2026年萬科面臨到期公開債合計146.8億元，其中在4月至7月集中到期112.7億元，兌付壓力尤為突出。
對此，萬科方面在上周舉行的分析師會議上回應稱，歷史上房地產市場供求關系發生重大變化時，公司未能及時擺脫高負債、高周轉、高杠桿的擴張慣性，出現了投資布局分散、多賽道拓展過度、高度依賴總部融資等問題，給當前化險化債工作帶來巨大挑戰。
“公司將秉持坦誠務實的態度，與債權人保持密切溝通協商，以維護各方的長遠利益為出發點，結合公司實際經營情況，積極尋求債務長效化解方案，也懇請各方繼續給予理解、支持與包容，與公司相向而行，給予公司化解風險的時間與空間，為公司早日恢復健康經營創造穩定的環境。”萬科方面高管在會議上強調。
在上周，萬科披露財報顯示，2025年萬科實現營業收入2334.3億元，凈虧損885.6億元。截至報告期末，公司持有有息負債合計3584.8億元，一年內到期的有息負債1605.6億元，占比為44.8%。今日（4月3日）盤面上，萬科A下跌2.55%，總市值456億元。
