4月9日，仲量聯(lián)行發(fā)布的報(bào)告顯示，一季度，北京大宗交易市場延續(xù)2025年態(tài)勢，整體活躍度維持低位，但長租公寓類資產(chǎn)持續(xù)受到市場關(guān)注。同時(shí)，零售地產(chǎn)整體需求動(dòng)能依然偏弱，科技演進(jìn)催生實(shí)體商業(yè)的新場景。
報(bào)告顯示，一季度，北京大宗交易市場僅錄得數(shù)宗大宗成交，投資者普遍持審慎態(tài)度。其中，麗澤控股集團(tuán)旗下北京金唐麗控置業(yè)發(fā)展有限公司與大紅門（北京）建設(shè)發(fā)展有限公司簽署協(xié)議，完成麗澤數(shù)字金融科技示范園項(xiàng)目部分樓宇的大宗銷售，涉及建筑面積約5萬平方米。該項(xiàng)目位于麗澤金融商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，總建筑面積約49.7萬平方米，于2024年初開工建設(shè)，規(guī)劃包含2棟人才公寓及7棟辦公樓宇。
報(bào)告指出，一季度，長租公寓類資產(chǎn)持續(xù)受到市場關(guān)注。城璟租住集團(tuán)完成對(duì)北京順義一宗資產(chǎn)的收購，總建筑面積近12萬平方米。該項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)行升級(jí)改造，提供約2600間集中式租賃房源，是該機(jī)構(gòu)在上海開展長租公寓業(yè)務(wù)后，在北京布局的首個(gè)項(xiàng)目。
仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運(yùn)營主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示，從資產(chǎn)類別看，具備穩(wěn)定現(xiàn)金流的零售及租賃住房類資產(chǎn)仍相對(duì)受投資者青睞。此外，部分總價(jià)較低、性價(jià)比高的小型辦公物業(yè)和酒店類資產(chǎn)也受到個(gè)人或企業(yè)投資者的關(guān)注。
優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)方面，報(bào)告指出，宏觀消費(fèi)環(huán)境邊際改善，科技催生線下商業(yè)新場景。1至2月，北京社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降0.3%，降幅較2025年收窄，餐飲收入同比增長由負(fù)轉(zhuǎn)正。但宏觀數(shù)據(jù)回暖或源于低基數(shù)效應(yīng)，整體消費(fèi)動(dòng)能依然偏弱。在高度不確定的宏觀背景下，消費(fèi)者愈發(fā)追求確定性消費(fèi)，長期主義與高性價(jià)比成為主導(dǎo)邏輯，推動(dòng)戶外運(yùn)動(dòng)、健康養(yǎng)生等細(xì)分賽道憑借圈層黏性與情緒價(jià)值持續(xù)擴(kuò)張。與此同時(shí)，科技的飛速演進(jìn)正催生實(shí)體商業(yè)的新場景。繼京東Mall（雙井店）落地后，宇樹科技于一季度入駐王府井銀泰in88。具身機(jī)器人、智能穿戴設(shè)備等數(shù)智產(chǎn)品正加速進(jìn)入線下零售空間，日益成為科技品牌打造沉浸式體驗(yàn)門店的重要載體。
報(bào)告顯示，零售地產(chǎn)市場深度調(diào)整延續(xù)，需求支撐不足加劇租金下行壓力。一季度，北京市區(qū)市場有效租金環(huán)比下降3.0%，同比跌幅擴(kuò)大至10.4%。當(dāng)前環(huán)境下，項(xiàng)目普遍難以同時(shí)兼顧租金穩(wěn)定性、高入駐率與高端定位，有所取舍不可避免。
仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部資深董事紀(jì)明表示，技術(shù)變革對(duì)社會(huì)結(jié)構(gòu)的沖擊正加速傳導(dǎo)至經(jīng)濟(jì)體系。由AI驅(qū)動(dòng)的數(shù)字融合空間與數(shù)智產(chǎn)品的線下擴(kuò)張，將深刻重塑未來消費(fèi)生態(tài)。
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