近年來，優(yōu)化住房公積金政策已成為各地支持住房消費的重要抓手。根據(jù)中指監(jiān)測，2025年全國各地出臺房地產(chǎn)政策超630條，其中調(diào)整優(yōu)化公積金政策約280條，2026年以來，各地累計出臺政策約160條，其中公積金政策超60條，優(yōu)化頻次在各類政策中均居首位。

近日，記者在深圳市場走訪時，發(fā)現(xiàn)許多購房者都會將公積金貸款視作首選的貸款方式。“現(xiàn)在，公積金貸款利率與商業(yè)貸款利率差距越來越小，但我還是會首選公積金，這樣一來可以活用賬戶資金，以后還可以利用賬戶的錢還貸，在一定程度上降低杠桿和還貸壓力。而且，現(xiàn)在公積金也擴寬了提取范圍至其他住房消費方面。”一位購房者表示，“當(dāng)然，我希望公積金貸款利率能繼續(xù)下調(diào)，貸款額度繼續(xù)擴大。”

此前，市場機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)似乎也印證了這位購房者的想法。據(jù)深圳貝殼研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1月至3月中旬，深圳二手房套均公積金貸款金額為125萬元，同比大幅上漲32%，成為樓市信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化的重要信號。在商業(yè)性個人住房貸款方面，今年1月至3月中旬深圳二手房套均商貸金額為293萬元，同比下跌18%，反映出深圳二手房市場正從高杠桿向低杠桿轉(zhuǎn)型。通過數(shù)據(jù)顯示，近一年深圳二手房貸款比例呈現(xiàn)下降態(tài)勢，樓市逐步進入低風(fēng)險、穩(wěn)預(yù)期的良性發(fā)展階段。

說起購房者的還貸壓力，優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”等政策也被視為降低居民月供壓力的“好方法”。“商轉(zhuǎn)公”政策的落地能夠一定幅度降低購房者月供及總利息支出，緩解購房壓力，對于促進居民消費也有一定助力。根據(jù)中指監(jiān)測，自去年以來約40地落地、調(diào)整優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”政策，其中部分城市多次調(diào)整優(yōu)化政策規(guī)則。

通過梳理，近年來住房公積金政策的優(yōu)化方向主要包括提高公積金貸款額度、優(yōu)化提取使用、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”、優(yōu)化靈活就業(yè)人員繳存規(guī)則等，更多政策進一步向精細化方向延伸。作為“住房金融穩(wěn)定器”，住房公積金通過“低門檻繳存+低息貸款”機制，為職工提供可及的住房金融支持。目前，公積金制度正從“購房保障”向“全周期居住服務(wù)”轉(zhuǎn)型，在優(yōu)化樓市信貸結(jié)構(gòu)、支持剛性和改善性住房需求、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面將釋放更大“能量”。