多地有宅地溢價成交。

4月21日，上海有3宗宅地出讓，最終1宗溢價成交、2宗底價成交，總成交金額72.09億元。其中，徐匯區地塊溢價25%成交，成交樓面價87150元/㎡。

同日，北京1宗亦莊新城宅地出讓，吸引了5家房企現場參與競價，最終以總價13.24億元、溢價率8.7%成交，成交樓面價25552元/㎡。

業內人士認為，上海、北京土拍結果反映出當前房企對城市核心區域地塊仍保持較高的拿地預期，上海徐匯區地塊的高熱度競拍也為后續上海土地市場釋放了積極信號。

另外，證券時報記者梳理，近期杭州、重慶也有宅地溢價20%以上成交。

上海徐匯區宅地高溢價成交

4月21日，上海有3宗宅地出讓，最終1宗溢價成交、2宗底價成交，總成交金額72.09億元。

其中，徐匯區宅地出讓面積21036.45㎡，規劃建筑面積37865.61㎡，起始價26.4億元，起始樓面價69720元/㎡，容積率1.8，建筑限高36m。該地塊吸引了包括上海城投、招商蛇口、中海、越秀、華潤置地、綠城、建發和象嶼聯合體、保利和西岸聯合體、金茂和清能聯合體等9家競買人現場參與競價，經過82輪競價，最終由招商蛇口以總價33億元競得，成交樓面價87150元/㎡，溢價率25%。

普陀區宅地出讓面積19517.55㎡，規劃建筑面積48793.88㎡，容積率2.5，起始價30.29億元，起始樓面價62077元/㎡。最終中建八局和招商蛇口聯合體以底價30.29億元競得該地塊，成交樓面價62077元/㎡。

金山區宅地出讓面積60656.55㎡，規劃建筑面積63689.38㎡，容積率1.05，起始價8.8億元，起始樓面價13810元/㎡。最終金山濱海集團以底價8.8億元競得該地塊，成交樓面價13810元/㎡。

中指研究院上海數據總經理張文靜認為，從參拍企業來看，本次土拍共吸引11家企業（或聯合體）參與，以國央企及本地城投平臺為主。其中，普陀區地塊由中建八局和招商蛇口聯合體作為唯一參拍方底價競得，金山區地塊則由金山濱海集團作為唯一參拍方底價拿下。而徐匯區地塊競拍熱度較高，共有9家企業（或聯合體）參拍，經過82輪競價，最終由招商蛇口成功摘得。這一結果反映出當前房企對城市核心區域地塊仍保持較高的拿地預期。

張文靜指出，本次出讓的徐匯區長橋街道地塊，區位優勢顯著，生態資源尤為突出，配套設施一應俱全。總體來看，該地塊位于內中環黃金節點、西岸中央公園區域，交通便捷，資源稟賦優越，具備打造集生態居住、休閑康養于一體的高品質社區的理想條件。

張文靜認為，在本次土拍中，徐匯長橋地塊受到多家開發商的高度關注。作為市中心具備高價值景觀資源的優質宅地，在當前上海市場“區域發展分化”的大環境下，其資源優勢體現出更高的市場溢價接受度。同時，該地塊的高熱度競拍也為后續上海土地市場釋放了積極信號。

北京亦莊宅地溢價8.7%成交

4月21日，北京1宗亦莊新城宅地出讓，土地出讓面積25908.19㎡，規劃建筑面積51816.38㎡，容積率2，建筑限高60m，起始價12.18億元，起始樓面價23506元/㎡。

該地塊吸引了金茂、招商蛇口、建發、保利發展、中建智地共5家房企現場參與競價，最終中建智地以總價13.24億元競得該地塊，成交樓面價25552元/㎡，溢價率8.7%。

中指研究院土地市場研究負責人張凱認為，本場競拍吸引中建智地、保利發展、招商蛇口、金茂等多家品牌房企參與角逐，成為北京2026年開年以來首次進入現場競價階段的地塊。本次土拍市場熱度較高，地塊開拍前已獲得5家競買人報價，現場5家競買人舉牌49輪。中建智地、保利均提前針對該地塊發布設計全流程招標公告，反映出頭部房企對北京市場核心區位優質地塊的強烈渴求，以及對項目確定性的高度重視。

張凱介紹，該地塊位于亦莊新城瀛海核心居住板塊，最大優勢是緊鄰地鐵8號線瀛海站，該板塊已近三年未有新增商品住宅用地供應。隨著土地供應進入總量收縮、強調“好房子”和存量盤活的新階段，位于核心區域的優質地塊依然具備吸引競爭的能力，市場分化與理性也成為常態及共識。

多地宅地溢價20%以上成交

證券時報記者梳理，近期杭州、重慶也有宅地高溢價成交。

4月10日，杭州有2宗涉宅用地出讓，總成交金額14.92億元，平均溢價率41.5%。其中，西湖區地塊經過73輪競價，最終由濱江集團以總價9.63億元競得，成交樓面價19129元/㎡，溢價率59.67%；臨平區喬司地塊經過21輪競價，最終由綠城以總價5.29億元競得，成交樓面價12950元/㎡，溢價率23.33%。

4月8日，杭州有3宗涉宅用地出讓，總成交金額58.62億元，平均溢價率達30.8%。其中，濱江區地塊經過127輪競價由華潤置地以總價39.51億元競得，成交樓面價41108元/㎡，溢價率達46.83%；余杭區地塊經過23輪競價由保億置業以總價6.12億元競得，成交樓面價15654元/㎡，溢價率21.91%。

3月31日，重慶1宗兩江新區觀音橋板塊宅地出讓，吸引了6家房企參與競價，最終由邦泰以總價6億元競得，成交樓面價13916元/㎡，溢價率28.85%。

校對：高源