證券時報記者 吳家明

“金三銀四”是樓市的傳統旺季，今年的這個旺季似乎比往年來得更暖一些。

4月即將過去，多個重點城市的樓市依舊維持高熱度，樓市政策也暖風頻吹。不過，在業內人士看來，當前樓市企穩趨勢顯現，企穩基礎仍需夯實。

交易意愿顯著增強

進入4月以來，以北京、上海、深圳為代表的多個重點城市的房地產市場交易延續了3月的熱度。

北京市住建委的數據顯示，4月截至28日，北京二手房網簽量達16186套，同比上漲超過15%，創近五年同期新高；根據市場公開信息，4月截至23日，上海二手房成交已突破2萬套；4月1日至26日，深圳貝殼合作門店二手房簽約量同比上漲26%，成交效率明顯提升，新房市場同步回暖，認購量同比增長16%。另據中指研究院統計，4月19日至4月25日，20城二手房成交39992套，環比增長2.2%，同比增長21.1%；4月以來環比增長10.7%，同比增長11.8%。

除了成交量，證券時報記者在深圳多個區走訪時發現，一些熱點二手房小區的掛牌和成交均價均有所上漲，購房者對市場的信心有所恢復。對于價格上漲，深圳貝殼研究院院長肖小平表示，本輪價格回升覆蓋剛需與改善房源，屬于市場調整后的理性回歸，整體仍保持溫和復蘇節奏。

有資深房產中介經理對證券時報記者表示，與去年的情況有所不同，只要二手房業主的價格有所松動，愿意談價格的購房者就會變多，說明購房者的真實看房、交易意愿在顯著增強，今年的“金三銀四”的確有所不同。

公積金政策優化頻次高

交易市場維持熱度的背后，離不開政策的支持。近段時間以來，各地樓市政策的暖風頻吹。記者梳理發現，進入4月以來多地密集出臺優化住房公積金貸款政策、推進城市更新、加大“好房子”供給等新政。

就在4月29日，深圳進一步優化調整房地產相關政策，包括優化調整住房限購政策和住房公積金貸款政策，除了核心區限購進一步松綁，對于公積金貸款額度，同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮170%，即繳存職工個人最高可貸189萬元，繳存職工家庭最高可貸351萬元。

在業內人士看來，深圳住房公積金貸款額度已經處在全國最高水平，預計接下來重點城市會陸續出臺類似政策。公積金貸款額度再提升釋放了一個明確信號：政策正在全力讓商品房“流動”起來，讓“賣一買一”的置換鏈條轉動起來。

樓市拐點來了嗎？

最近，一份來自高盛的研報成為市場討論的焦點。高盛發布報告稱，上海和深圳兩個城市房地產市場或將在今年底觸底，復蘇時間較其他一線和二線城市提前6個月至24個月。該機構預計，上海和深圳的房價將在2025年底至2028年底期間上漲15%。

那么，樓市拐點真的來了嗎？廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，當前樓市企穩趨勢顯現，但企穩基礎仍需夯實。他建議，強化供給側管理，嚴格控制供地規模，推進二手房以舊換新，加大公積金異地流轉力度，統籌用好購房優惠、財政補貼等政策，形成系統集成效應。“無論是城市更新、城鎮化或是‘好房子’，其帶動的住房發展潛力都不是傳統房地產發展的那般模式，都需要用新的模式。經過四年半的回調，行業和市場的量價都到了歷史低位，大幅度下跌的可能性也不大，這為新模式探索創造了條件。”

也有業內人士認為，在樓市回暖之際，也需要進行冷思考。例如，接下來需重點觀察居民還款能力和意愿變化，樓市仍需收入預期改善與房價預期的實質性修復共同推動。