4月30日，深圳再次掛牌兩宗居住用地，分別是前海T201-0233宗地以及南山T204-0153宗地。

據(jù)悉，前海合作區(qū)T201-0233地塊位于前海合作區(qū)南山街道，土地用途為二類居住用地，土地面積11856平方米，規(guī)劃容積率3.1，掛牌起始價(jià)16.45億元。南山區(qū)T204-0153地塊位于南山區(qū)粵海街道，土地用途為二類居住用地，土地面積14116.04平方米，規(guī)劃容積率2.9，土地使用年限70年，掛牌起始價(jià)23.02億元。

一般來(lái)說(shuō)，容積率指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。自去年以來(lái)，部分核心城市推出的“低密宅地”，掀起了土拍小高潮，受到開發(fā)商的熱捧。此前，深圳首批居住用地清單也集中亮相，多宗區(qū)位優(yōu)越、條件成熟的宅地都是壓箱底的“靚地”，分布在南山、前海、寶中、龍華、大運(yùn)等片區(qū)。

就在4月27日，深圳2026年第二宗住宅用地完成競(jìng)拍，該地塊位于龍華區(qū)民治街道華南路西側(cè)，土地出讓面積13077.67平方米，容積率3.4，最終由天健地產(chǎn)以13.78億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到40.18%，成交樓面價(jià)約每平方米30994元。

中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅認(rèn)為，上述地塊以40.18%的溢價(jià)率成交，穩(wěn)固片區(qū)新房與二手房?jī)r(jià)值預(yù)期，體現(xiàn)了深圳宅地的稀缺性，本土國(guó)企持續(xù)深耕主城核心板塊的趨勢(shì)延續(xù)，為深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)提供積極信號(hào)。

近段時(shí)間以來(lái)，多個(gè)一線城市進(jìn)行住宅用地出讓，核心地塊的熱度明顯提升。4月30日，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)三宗涉宅地塊同時(shí)出讓，包括昌平平西府0002地塊、豐臺(tái)萬(wàn)泉寺0007地塊、朝陽(yáng)東壩1105-01地塊，最終全場(chǎng)收獲土地出讓金共計(jì)91.597億元。

中指研究院認(rèn)為，4月房企拿地仍趨審慎，300城住宅用地成交面積、出讓金同比仍下降，投資布局進(jìn)一步向核心城市聚焦，上海、深圳、杭州多宗地塊競(jìng)拍出高溢價(jià)。