部分重點城市二手房市場活躍度的提升逐漸傳導到新房市場。中指研究院的最新數據顯示，1—4月，TOP100房企銷售總額為9004.5億元，同比降幅較1—3月縮小了3.8個百分點，連續兩個月收窄。4月單月，TOP100房企銷售額同比降幅較3月單月縮小14.5個百分點。

數據顯示，4月單月，TOP100房企銷售額同比降幅較3月單月縮小14.5個百分點。其中，保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口、中國金茂、建發房產、保利置業等企業銷售業績同比增長明顯。

對于上述房企業績明顯增長的原因，中指研究院認為，一方面，這些企業2025年拿地較為積極，拿地陸續轉化為新上市貨源，保證了銷售的可持續性。另一方面，拿地高度聚焦在北上廣深及強二線城市，如保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口、中國金茂2025年拿地金額在上海、北京占比較高，當前市場恰恰是由這些核心城市率先回暖。因此，去年精準“備貨”核心區，今年正好對接核心區的釋放需求，帶動了銷售業績的提升。

數據還顯示，1—4月，百億房企20家，較同期減少5家；五十億房企34家，較同期減少18家。中指研究院指出，百億企業數量較少意味著房地產單純追求做大規模的時代已終結，行業競爭邏輯正轉向產品力、服務力和財務穩健性。同時，一定程度上也是過去高負債、高風險企業通過債務違約或業務萎縮被動掉隊的必然結果，今天留在牌桌上的企業“含金量”更高。

中指研究院認為，4月，熱銷項目類型城市分化較大，產品力和品牌影響力成為項目熱銷主要原因。具體來看，主力熱銷項目類型城市分化較為明顯，北京仍以剛需項目為主；上海、深圳、杭州等城市則多為高端豪宅類產品。

中指研究院指出，熱銷項目主要表現有以下幾個特征：其一，產品力突出，性價比高。部分項目雖然為剛需、改善類產品，但區位及周邊配套較好，突出的產品力更提升了項目的性價比。其二，品牌力保駕護航。熱銷項目開發商多為央企、國企或在本土扎根多年的民營房企，依靠雄厚的資本底蘊、穩健的交付兌現能力以及長期積累的良好產品聲譽，迅速建立起消費者的信心，從而在市場競爭中占據優勢地位。其三，核心或潛力區位價值高。部分項目占據主城核心腹地，或緊鄰重點規劃的新興板塊，不僅坐擁立體化交通路網帶來的通達性，更因捆綁了優越的教育資源等不可復制的稀缺要素，使得資產具備極強的抗風險能力與增值預期，從而構成了購房者決策時的核心動因。

展望后市，中指研究院認為，短期來看，目前房地產市場整體仍在筑底階段，分化特征顯著，市場修復態勢仍需鞏固。核心城市在“好房子”項目入市帶動下有望維持一定熱度，二手房“以價換量”態勢延續。