樓市企穩(wěn)信號顯現(xiàn)。
5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲或持平城市數(shù)量增加，其中，一線城市新房和二手房價格連續(xù)2個月環(huán)比上漲，4個一線城市二手房價環(huán)比全線上漲；二三線城市房價環(huán)比降幅持續(xù)收窄或保持穩(wěn)定。
接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，當前房地產(chǎn)市場整體顯現(xiàn)企穩(wěn)信號，一線城市房價領漲，樓市“小陽春”態(tài)勢明顯。未來市場將延續(xù)“一線城市堅挺、二線城市分化、三線城市承壓”的格局。
一線城市房價環(huán)比領漲
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲或持平城市共有21個，比上月增加5個；二手房價格環(huán)比上漲或持平城市共有16個，比上月減少1個。同時，一線城市新房和二手房價格均繼續(xù)環(huán)比上漲。
數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。二線城市新房價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。
從房價上漲城市看，4月份，新房價格環(huán)比上漲城市有14個，與上月持平。其中，上海、杭州、吉林漲幅均為0.4%，并列第一；南京漲幅0.3%，位居第二；太原、大連、烏魯木齊、煙臺、大理漲幅均為0.2%，并列第三。
從二手房來看，4月份，一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二線城市二手房價格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。三線城市二手房價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
從房價上漲城市看，4月份，二手房價格環(huán)比上漲城市有12個，比上月減少1個。其中，上海漲幅為0.7%，位居第一；徐州漲幅為0.5%，位居第二；北京漲幅為0.4%，位居第三。
同比來看，4月份，一線城市新房價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海上漲3.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、4.4%和5.3%。二線城市新房價格同比下降3.3%，降幅與上月相同。三線城市新房價格同比下降4.1%，降幅擴大0.1個百分點。
二手房價同比來看，4月份，一線城市二手房價格同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降7.4%、5.6%、7.9%和6.5%。二、三線城市二手房價格同比分別下降5.9%和6.3%，降幅分別收窄0.3個和0.1個百分點。
市場整體顯現(xiàn)企穩(wěn)信號
對于當前的市場形勢，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對證券時報記者表示，70城房價數(shù)據(jù)折射出當前房地產(chǎn)市場結構性分化、溫和企穩(wěn)的核心特征。一線城市新房、二手房價格均環(huán)比上漲，二三線城市房價環(huán)比降幅持續(xù)收窄或保持穩(wěn)定，市場整體顯現(xiàn)企穩(wěn)信號。
“70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲或持平的城市共21個，較上月增加5個，顯示新房市場回暖范圍有所擴大，部分城市已率先走出下跌通道，市場信心逐步修復。”張大偉說，二手房市場分化更為明顯，4個一線城市二手房價環(huán)比全線上漲，二三線城市仍處于調整期，去庫存壓力較大。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進也認為，4月房價指數(shù)環(huán)比指標改善，說明樓市“小陽春”態(tài)勢表現(xiàn)明顯。其中，二手房價格同比降幅更是近8個月來首次出現(xiàn)收窄，二手房市場正進入房價調整的末端或筑底的階段。
“一線城市新房價格已經(jīng)連續(xù)2個月環(huán)比上漲，連續(xù)3個月止跌。房價止跌態(tài)勢傳導至二線城市，4月份二線城市新房價格環(huán)比跌幅為去年5月份以來最低水平，探底止跌趨勢明顯。二手房相比新房止跌更明顯，特別是對于重點城市。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。
展望未來，張大偉認為，房地產(chǎn)市場將延續(xù)“一線城市堅挺、二線城市分化、三線城市承壓”的格局。一線城市供需偏緊、政策支持力度大，房價將保持溫和上漲，漲幅或維持在0.1%—0.5%區(qū)間；重點二線城市人口凈流入、產(chǎn)業(yè)基礎較好，核心區(qū)域房價有望企穩(wěn)回升，非核心區(qū)域仍將小幅調整；非重點二線城市及三四線城市庫存高企、人口外流，房價或持續(xù)低位運行，部分城市面臨深度調整壓力。
校對：彭其華
