證券時報記者 張達
5月26日，廣州市政府召開新聞發布會，有關部門對4月底出臺的“穗八條”房地產新政實施情況和市場反饋情況進行介紹，并推出新政的系列配套文件和實施細則，涵蓋購房補貼、公積金貸款、收購二手房“以舊換新”等內容。
針對“穗八條”中提到的“鼓勵國有企業以市場化方式收購二手住宅”，廣州安居集團總經理錢喆介紹，為支持居民改善住房條件，暢通一二手住房置換鏈條，安居集團將立即啟動支持居民“賣舊買新”試點工作，以市場化方式收購二手住宅。總體思路是國企出錢收舊房，居民安心換新房，資金安全有保障。
錢喆介紹，本次試點收購對象為總價在300萬元以內，建筑面積在70平方米以下，位于廣州環城高速以內的二手住宅，樓齡不限。房產權屬要清晰、無抵押查封、無安全隱患。收購價格以市場成交價為參考，采用“兩次評估＋協商確認”機制，通過第三方專業機構初次詢價評估及復核評估，與居民協商確定收購價格，確保公正合理。居民須在二手住宅交易后180個自然日內購買位于廣州市行政區域內的新建商品住宅。舊房收購款全額由銀行專用賬戶托管，定向用于購買新房，確保“賣舊買新”全流程“專款專用”，路徑透明。
錢喆表示，收購后的舊房將優先用于保障性住房、人才公寓等用途，重點服務新市民、青年人等群體的住房需求，以及城市自主更新項目的居民騰遷，真正實現“改善有支持、保障有來源、市場有循環”。
同時，針對“穗八條”中提出的“放寬存量商業貸款轉公積金貸款條件，允許轉為組合貸款”，廣州住房公積金管理中心主任馮衛介紹，新政的核心就是“降門檻、擴范圍、提額度”，主要有四方面亮點：一是擴大轉貸范圍，符合條件的商業貸款可轉為組合貸款，同時放寬可轉貸的銀行范圍；二是全面降低門檻，包括降低申請的時限要求、放寬“商轉公”的貸款年限、放寬住房套數和貸款次數；三是拓寬適用主體，包括拓寬申請人所在區域、放寬申請人的身份要求；四是提高貸款額度，“商轉公”可貸額度的計算比例，由原來的70%提高到現在的80%。
