2026年5月，昆明市西山區電力線路器材廠家屬區信托制物業服務合同正式簽訂。云南國際信托有限公司（以下簡稱“云南信托”）作為受托人，與中國工商銀行昆明分行作為托管人，共同為小區物業費及公共收益提供專業資金管理服務。這標志著云南首個引入信托機構進行獨立資金監管的物業服務項目成功落地，是云南省首個物業服務信托，也是云南信托在預付類資金服務信托領域的一次重要創新實踐。
該項目聚焦單位改制型老舊小區的治理痛點。電力線路器材廠家屬區2020年轉入市場化物業后，雖然繳費率超90%、業主滿意度較高，但傳統包干制下物業費收支不透明、公共收益管理粗放等隱憂依然存在。在西山區住房和城鄉建設局、金碧街道辦事處及盧家營社區的共同推動下，小區引入信托制物業服務模式，由云南信托擔任受托人，業主作為委托人與受益人，將物業費、公共收益等統一歸集至信托專戶，實現資金隔離、專款專用。工行昆明分行同時提供賬戶保管、資金監督和定期對賬等托管服務，形成“受托人+托管行”的雙重安全保障架構。
信托工具的引入，重構了物業服務中的資金關系與信任基礎。一是財產獨立與風險隔離。信托專戶內的資金獨立于物業公司自有財產，即使物業公司出現經營風險，信托財產仍保持安全、獨立，切實筑牢業主資金的安全防線。二是全程透明與有效監督。云南信托嚴格按照金融服務標準履行財產保管、資金清算和信息披露等職責，業主可通過平臺查看每筆收支，讓資金流向清晰可見。三是權責分離與利益歸位。物業公司轉變為按約定比例收取固定酬金的服務提供者，剩余資金及公共收益全部留存在信托專戶，由全體業主共享，真正回歸“服務為本”的行業初心。
作為扎根云南的信托機構，云南信托始終致力于發揮信托制度優勢，服務地方經濟與社會治理。此次物業服務信托的成功落地，是公司積極響應監管導向、堅定回歸信托本源、深入踐行“金融為民”理念的成功實踐。在信托業加速轉型的大背景下，云南信托深刻把握金融工作的政治性和人民性，以人民群眾在物業管理中的急難愁盼問題為切入點，運用信托工具保障業主資金安全、提升基層治理效能。這不僅是信托機制深度服務社會民生的有益探索，更是信托轉型成果惠及千家萬戶的生動縮影。下一步，云南信托將以此為新起點，在資產服務信托賽道持續發力，讓信托制度優勢轉化為人民群眾實實在在的獲得感與安全感，為增進民生福祉、促進社會和諧貢獻信托力量。（CIS）
