海景房、江景房、湖景房還有山景房，人們一聽就知道是怎么回事，而網(wǎng)絡(luò)上提到的“墓景房”，卻只有少數(shù)購房者知道。所謂“墓景房”，指的是推開窗戶，就能看到整整齊齊、密密麻麻的墓地景色。記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前有關(guān)“墓景房”買賣糾紛已在全國多地上演，但訴至法院的結(jié)果，往往都是購房者敗訴。
雖然我國香港和某些國家的部分居民不反感住在墓地旁邊，但內(nèi)地居民基本都不接受“墓景房”。一旦購入“墓景房”，購房者不僅心情大受影響，而且房產(chǎn)價值會立即縮水。目前，買一套房少則幾十萬元，多則幾千萬元甚至上億元，任何購房者不知情買到“墓景房”都無法接受。然而購房者維權(quán)時基本以敗訴收場，只能承受痛苦和損失。
購房者之所以買到“墓景房”，既是因?yàn)橘I房前沒有充分了解周邊環(huán)境，也是因?yàn)殚_發(fā)商隱瞞了不利于賣房的墓地信息。其中，開發(fā)商應(yīng)負(fù)主要責(zé)任，因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目周邊環(huán)境信息是不對稱的，往往只有開發(fā)商了解而購房人不了解。然而在開發(fā)商隱瞞墓地信息、購房者淪為受害者的情況下，后者卻不能成功維權(quán)，這種情況值得反思。
購房者維權(quán)敗訴的主要原因之一是，墓地不在紅線范圍（即商品房開發(fā)規(guī)劃范圍）之內(nèi)，開發(fā)商不需要告知購房者，購房者需要盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)。原因之二是，現(xiàn)行制度、標(biāo)準(zhǔn)、文件中既沒有對小區(qū)與墓地之間必須保持的距離進(jìn)行明確限定，也未在房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊影響因素公示中明確寫入墓地，給了開發(fā)商鉆空子隱瞞墓地信息的機(jī)會。
由于房子是很多家庭的主要資產(chǎn)或者唯一資產(chǎn)，也是保障公民居住權(quán)益的民生必需品，所以，多年來我國高度重視房地產(chǎn)市場監(jiān)管和房價穩(wěn)定。由于“墓景房”對購房者造成了精神壓力、負(fù)面心理，會影響到資產(chǎn)價值，即嚴(yán)重?fù)p害了購房者權(quán)益，有必要早日把“墓景房”納入規(guī)范之列，以避免“墓景房”引發(fā)糾紛，影響樓市健康。
完善相關(guān)的制度、標(biāo)準(zhǔn)顯然是首要任務(wù)。目前，有利于購房者維權(quán)的好消息是，2021年1月1日起施行的《民法典》第五百條規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照這一規(guī)定，開發(fā)商隱瞞項(xiàng)目周邊墓地情況造成購房者損失，后者可索賠。
但僅靠《民法典》為購房者撐腰還不夠，因?yàn)椤爸匾聦?shí)”“虛假情況”的表述不夠清晰，還需要其他制度提供支撐。比如墓地制度和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該進(jìn)行完善。《殯葬管理?xiàng)l例》應(yīng)明確禁止在居民小區(qū)周邊建造墳?zāi)?；《城市公益性公墓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》應(yīng)明確距居民居住區(qū)500米以內(nèi)嚴(yán)禁建設(shè)城市公益性公墓。如此才能減少“墓景房”糾紛。
同時，在房地產(chǎn)銷售規(guī)范中，至少應(yīng)該明確兩種信息必須向購房人公示。一是規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場信息公示，其中，在項(xiàng)目周邊影響因素公示中應(yīng)當(dāng)增加墓地信息，因?yàn)槟沟赜绊憳I(yè)主利益及可能引起交易糾紛或業(yè)主投訴。二是在公示中必須醒目地提醒購房者“謹(jǐn)慎注意項(xiàng)目周邊影響因素”。如果銷售公示不規(guī)范，應(yīng)處罰開發(fā)商。
當(dāng)購房者“謹(jǐn)慎注意”，開發(fā)商“公示墓地”，制度及標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)范，“墓景房”糾紛自然會消失，這不僅有利于規(guī)范開發(fā)商行為，也保障了購房者權(quán)益，還能節(jié)約司法資源。
