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2026-06-12 15:48
irm3387514：請問公司有多少土地儲備？土地儲備每年需要多少成本？儲備不建設會被政府收回？何時能將這些儲備土地投入建設或拍賣、轉售？
萬科Ａ：感謝您的關注。截至2025年末，公司在建項目總計容建筑面積約2,691.5萬平方米，規劃中項目總計容建筑面積約2,862.5萬平方米；此外，公司還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，總計容建筑面積約338.6萬平方米。公司持續推進存量資源盤活，運用資源置換、規劃條件優化等舉措攻堅難點項目，2025年實現存量盤活優化及新增產能338.5億元，有關詳情請參考公司《2025年年度報告》。
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2026-06-12 15:48
irm3387514：一季度財報顯示，庫存3600億主要包含哪些？已出售未結算的一千億資金是否入賬？經營服務124億應該沒有虧損，但房地產開發銷售額150億怎么就虧了50億，請公司答復并提出改善措施
萬科Ａ：感謝您的關注。根據公司2025年年報，存貨賬面價值約3737億元，其中已完工開發產品（現房）約1144億元、在建開發產品約1788億元、擬開發產品（土地）約779億元。“已出售未結算”是公司物業已銷售，但因其尚未交付客戶，故而暫未結算的合同金額。有關公司化解風險、改善經營方面的措施，您可以參考公司《2025年年度報告》。
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2026-06-12 15:47
irm3387514：3600億庫存主要指房子還是土地？是否已經減值？
萬科Ａ：感謝您的關注。根據公司2025年年報，存貨賬面價值約3737億元，其中已完工開發產品（現房）約1144億元、在建開發產品約1788億元、擬開發產品（土地）約779億元；公司全年新增計提存貨跌價準備約208億元，累計計提存貨跌價準備約266億元。有關詳情請您參考公司披露的《2025年年度報告》。
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2026-06-12 15:47
irm3387514：公司旗下萬緯物流25年銷售額同比增加百分之二十多，請問凈利潤有多少？同比增加多少？
萬科Ａ：感謝您的關注。萬緯物流2025年實現營業收入42.8億元（含非并表項目收入），其中冷鏈收入23.1億元，同比增長25.5%，高標倉及冷庫出租率穩中有升。有關該業務的經營詳情，請您參考公司《2025年年度報告》。
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2026-06-12 15:46
irm1283626：萬科持續鎖表已經達到五六年之久，持續的鎖表讓萬科陷入了負循環。站在當下，希望管理層不要一味的甩賣資產鎖表，要讓萬科的房開業務重新拿地開發好房子，穩住一定規模（不需要去看排名，但也一定要有個底線，比如1000-1500億），才能走出困境，一味的去降負債只會路越走越窄，要在發展中去解決問題。
萬科Ａ：感謝您的關注和建議。2026年，公司聚焦化險和發展兩大任務，持續推動城市與業務聚焦、持續提升產品與服務能力、探索業務模式創新、強化技術賦能等關鍵工作落地。有關公司的經營情況以及對未來工作的思考，您可以參考公司年報的“致股東”部分。
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2026-06-12 15:46
cninfo692993：萬科存量房產估值是多少？
萬科Ａ：感謝您的關注。關于存貨、投資性房地產、在建工程等資產的賬面價值與計量規則，均可參考《2025年年度報告》。
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2026-06-12 15:45
irm3387514：請問公司全國有多少售樓處，有多少套在售房子？
萬科Ａ：感謝您的關注。相關信息您可以通過萬科官方購房服務平臺“易選房”小程序進行查詢，詳細項目情況請參考公司年度報告。
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2026-06-12 15:44
irm3387514：公司投入170億獲得20%股份的物流巨頭普洛斯今年要在香港上市了，到時市值膨脹，公司至少獲利百億，請問到時如何在財報上體現？
萬科Ａ：感謝您的關注。普洛斯IPO有關進展請以普洛斯官方公告為準。
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2026-06-12 15:43
irm1945952：請問公司近期商品房銷量如何？
萬科Ａ：感謝您的關注。關于今年以來的公司銷售經營情況，請關注公司定期報告。
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2026-06-12 15:41
irm3387514：連續兩年資產減值，減值后的房子、土地是否已經出售？售價是否按比減值后的價格賣出？
萬科Ａ：感謝您的關注。減值后的存貨（含房子、土地）是否出售，取決于項目去化安排，其售價將結合市場行情與項目實際情況等因素綜合確定。有關資產減值及處置詳情，請您參考公司《2025年年度報告》。
