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2026-04-30 16:26
cninfo1026321：您好，公司董事長決策精準投資了輝能科技和北京軟體機器人科技公司，現如今他們已經成長為固態電池和機器人領域的巨無霸和佼佼者，輝能科技超級工廠全面開工也意味著其資本市場運作奠定了雄厚基礎。希望公司接下來再接再厲精準投資高新科技產業為國家和公司發展做出貢獻，謝謝您！
濱江集團：你好，感謝您對公司的關注和支持。
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2026-04-30 16:25
cninfo1026321：您好，建議公司利用杭州高科技城市便利積極參與deepseek新一輪融資，杭州本地品牌強強聯合，讓ai高科技融入公司品牌和產品開發。謝謝您！
濱江集團：你好，感謝您的建議。
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2026-04-30 16:24
irm1330220：公司在業績說明會上回復投資者提問時說，關于2025年資產減值主要是因為濱紛城、眾泰小鎮和深圳愛義。但濱紛城從開盤到現在不是一直賣得非常好嗎？為何還需要計提減值的？另外眾泰小鎮和深圳愛義2024年不是已經計提了相當數額的減值準備了嗎？
濱江集團：你好，濱紛城項目由于測算預計虧損，根據會計政策要求，作了相應計提處理。您提到的另外兩個項目，公司按照《企業會計準則》相關規定，于每個報告期末對項目可變現凈值進行減值測試后，本著謹慎性原則對存貨計提跌價準備。
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2026-04-30 16:24
irm1377672：今年戚金興?董事長宣布2026年站濱江起來了。我讀了2025財報，我懷疑約118億款項嚴重存疑。假設今年按季計提：Q1虧2-9億；2026年濱江預計虧17-60億。前些年國內房企均嚴格提計，濱江很少提計。如今，戚總一邊向杭州公眾喊話：“濱江站起來了”，一邊拼命補此前“不計提”欠下的功課。戚總宣稱濱江走高端樓盤策略，那么，是否擔心這種?夸夸其談的企業戰略會給高端消費者留下負面印象呢？望能得到回復。
濱江集團：你好，公司根據會計準則和會計政策要求計提資產減值，自2022年開始已連續五年計提存貨跌價損失，公司按照目前市場環境，現有土地儲備已具備較好的變現能力和較強的抗風險能力。謝謝！
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2026-04-30 16:23
irm3124753：2025年年報顯示，公司其他應收款余額占總資產的比例高達10.16%，請問資金是否被控股股東或實際控制人占用或者變相占用？
濱江集團：您好，其他應收款主要包括兩部分：一是公司根據股權比例以其他應收款的形式對聯合營房地產開發項目提供的股東投入款。二是合作項目預售實現資金回籠后，為提高資金使用效率，合作方股東按股權比例對公司并表項目進行富余資金的調用，形成公司對合作方的其他應收款。上述資金流轉雖在會計上記入其他應收款，但本質上是公司為更好地開展房地產開發主業，也是房地產行業的經營慣例及通用合作方式。不存在資金被控股股東或實控人變相占用的情況。
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2026-04-30 16:21
irm1330220：公司2025年存貨跌價準備中“在建項目”計提了26.6億減值損失，請問這里的“在建項目”具體指的是哪幾個在建項目？還是說目前所有的在建項目公司按照目前大環境統一計提“跌價準備”？公司最近一兩年重點投入到杭州土拍市場中相對來說最優質的地塊，按道理沒有什么理由在建項目當中要提前計提這么多“損失”？
濱江集團：你好，計提存貨跌價準備的在建項目主要是永康眾泰小鎮、濱紛城、深圳浪口村城市更新項目和南京錦繡金陵。
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2026-04-30 16:20
irm1330220：請問公司25年拿下來的幾個地王項目，在地價不低的情況下，從拿地到開盤的時間也基本上超過一年，從拿地到清盤平均要一年半，那么請問公司預計這幾個項目平均凈利潤率能去到多少？和前兩年的限價時代相對，凈利潤率是否有提高？
濱江集團：你好，計提存貨跌價準備的在建項目主要是永康眾泰小鎮、濱紛城、深圳浪口村城市更新項目和南京錦繡金陵。
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2026-04-30 16:20
irm1330220：公司2025年年報中披露，投資收益達到9.26億，主要系權益法核算的長期股權投資收益、金融工具在持有期間的投資收益、理財產品收益。請問能否詳細說明這9.26億投資收益是怎么來的？因為這不是九百多九千多萬，而是九個多億...
濱江集團：你好，投資收益主要系2025年對合聯營企業的投資收益，金額為8.81億元，即非合并報表范圍的合作開發項目交房產生的收益。謝謝。
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2026-04-30 16:19
irm1377672：四季度提計水電新村和奧映世紀。水電新村雖然低于11萬就虧錢，但是那里情況獨一無二，尤其頂樓，有游泳池，還可以直看體育場。架個長焦就獨享比賽。這種地標在美國大城市不可能低于5000萬美元。作為G2的中國估2500萬美元難道貴嗎？留給客戶足夠上升空間！戚總怎么會說那塊地“適當回一點出來”。計提奧映世紀還能想明白，畢竟那里銷售情況似乎不盡如人意。希望您請此解釋。
濱江集團：你好，非常感謝您的關注，您提到的項目并無計提資產減值準備的情況。謝謝。
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2026-04-30 16:19
cninfo1026321：在杭州房價堅挺市場火熱的今天公司突然大幅計提的依據是什么？公司控股股東對于利用消息不平等讓普通股東承受損失自己精準減持是否感覺滿意？謝謝！
濱江集團：你好，公司按照會計準則等相關要求計提資產減值準備。謝謝。
