4月30日，杭州1宗蕭山區市北單元宅地出讓，最終經過43輪競價，由綠城和濱江集團聯合體以總價26.09億元競得，成交樓面價36170元/㎡，溢價率57.26%。

至此，杭州4月共出讓11宗地塊，總成交金額124.6億元，平均溢價率33.5%。

同日，北京有3宗涉宅用地出讓，最終1宗溢價成交，2宗底價成交，總成交金額近91.6億元。

接受證券時報記者采訪的業內人士認為，杭州土地市場核心特征是“點狀高熱”，房企在補倉需求驅動下，對杭州市場依然保持信心，但投資更加理性。北京土地市場則反映出“分化加劇、理性聚焦”的主線。

杭州宅地溢價57.26%成交

4月30日，杭州1宗蕭山區市北單元宅地出讓，土地出讓面積32789.00㎡，規劃建筑面積72135.80㎡，容積率2.2，起始價165913萬元，起始樓面價23000元/㎡。

據了解，該地塊掛牌階段吸引了2家競買人報價，地塊競價增價幅度為1000萬元，但在前幾輪競價中，出現了競價人單次增價1億元的情況，拿地決心堅決，而另一競價人持續跟進，報價僅10輪時總價已經來到211913萬元，溢價率超27.7%。最終經過43輪競價，綠城和濱江集團聯合體以總價26.09億元競得該地塊，成交樓面價36170元/㎡，溢價率57.26%。

中指研究院華東大區常務副總高院生對記者表示，該地塊受熱捧得益于其稀缺性與確定性兼備，不僅是蕭山市北板塊2026年出讓的首宗宅地，而且是品質試點項目，區位上處于區域核心位置，緊鄰娃哈哈大樓，周邊產業園區密集，近地鐵，商業綜合體、社區底商等生活配套完善，居住氛圍成熟，客源與去化確定性極強。

高院生表示，4月，杭州共出讓11宗地塊，總成交金額124.6億元，平均溢價率33.5%。土地市場的核心特征是“點狀高熱”，熱度高度集中于核心區及個別具備稀缺屬性的優質地塊，而非核心或條件一般的地塊成交溢價率普遍較低。

高院生認為，本次土拍為杭州4月土地市場畫上了一個高熱的句號，但并未改變市場分化的本質。房企在補倉需求驅動下，對杭州市場依然保持信心，但投資更加理性。預計5月份土拍也會繼續延續這種趨勢，轉塘、北干西、未來科技城這幾宗明星地塊將受到關注。

北京3宗地塊近91.6億元成交

4月30日，北京有3宗涉宅用地出讓，總土地出讓面積100875.05㎡，總規劃建筑面積214307.59㎡，總起始價91.58億元。最終1宗溢價成交，2宗底價成交，總成交金額近91.6億元。

其中，朝陽區東壩鄉宅地出讓面積25550.38㎡，規劃建筑面積51100.76㎡，容積率2.0，起始價20.96億元，起始樓面價41017元/㎡。最終金茂以總價20.98億元競得該地塊，成交樓面價41058元/㎡，溢價率0.10%。

昌平區北七家鎮宅地出讓面積35864.35㎡，規劃建筑面積64555.83㎡，容積率1.8，起始價12.90億元，起始樓面價19990元/㎡。最終華潤置地和未來科學城聯合體以底價12.9億元競得該地塊，成交樓面價19990元/㎡。

豐臺區萬泉寺村宅地出讓面積39460.32㎡，規劃建筑面積98651.00㎡，容積率2.5，起始價57.71億元，起始樓面價58500元/㎡。最終華潤置地以底價57.71億元競得該地塊，成交樓面價58500元/㎡。

中指研究院土地市場研究負責人張凱對記者表示，總體來看，本次三宗地塊集中出讓，顯現出北京土地市場“分化加劇、理性聚焦”的主線。豐臺萬泉寺核心地塊雖條件優越，但高總價、高配建門檻使其僅獲華潤置地一家底價成交，印證了當前房企對核心資產也需“精打細算”；昌平區北七家鎮地塊通過“減量提質”精準適配北部職住需求，實現高性價比供應；朝陽區東壩鄉地塊則為成熟板塊注入新房供給，以產品力應對存量競爭。在國企主導、理性聚焦的背景下，北京樓市正從“量”的擴張轉向“質”與“效”的精細化競爭。

校對：許欣