證券時報 2026-05-06 A003版
2026-05-06 06:48
今年的“五一”小長假成為近年來樓市熱度最高的假期之一。根據第三方機構數據顯示，全國多個熱點城市帶看量增加、成交量走高和議價空間收窄。
今年“五一”假期前后，深圳、廣州、武漢和天津等城市密集出臺穩樓市舉措，涵蓋限購松綁、公積金提額、置換購房補貼等多項重磅利好。
業內人士表示，多城集中同步發力，正是中央政治局會議定調之后，各地快速響應的直接體現。全國樓市呈現“一線全面企穩、強二線穩步筑底、三四線分化”的格局，二手房成交領跑、剛需集中釋放、核心區熱度上漲成為核心特征。
熱點地區成交量上升
中原地產研究院統計數據顯示，今年“五一”假期期間，一線城市二手房成交量同比上漲40%，二線城市上漲接近20%。
4月29日晚，深圳樓市新政正式落地，定向放寬福田、南山、寶安新安三大核心片區限購門檻，并同步加碼公積金貸款支持。新政落地恰逢“五一”小長假，政策利好迅速傳導至一線市場。
深圳樂有家研究中心監測數據顯示，“五一”小長假首日，樂有家深圳新房帶看量同比上漲31%，二手房帶看量同比上漲58%；門店二手房簽約量同比上漲114%。
貝殼研究院數據顯示，5月1日，深圳地區貝殼合作門店二手房簽約量同比漲幅達67%。
中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，“五一”假期，一線城市樓市普遍回暖，強二線城市出現分化，熱點城市核心區與剛需戶型最搶手。此次回暖是政策松綁、需求積壓、預期好轉共同作用的結果。一線及強二線城市核心區憑借政策紅利、人口流入、資源集中，熱度將持續；強二線城市穩步回暖，核心區改善需求支撐市場；三四線城市分化加劇，僅核心城市有望企穩，多數城市仍將以去庫存為主。
四月份成交數據出爐
近日，熱點地區樓市4月份成交數據陸續出爐。北京、上海、深圳等一線城市4月份樓市成交量出現不同程度上漲，市場回暖信號明顯。
北京市住建委數據顯示，4月份，北京二手住宅網簽量達17893套，同比上漲約15%。業內普遍認為，目前，北京二手房成交量放大，顯示出市場信心修復，預計未來市場將呈現量價齊穩的走勢。
上海房產交易中心網站“網上房地產”數據顯示，4月，上海二手房（含商業）累計網簽量達28742套。這一交易量創下近10年來上海4月單月成交最高值，打破了2019年4月2.71萬套的紀錄。從成交節奏來看，4月上海二手房市場日均網簽量為958套，其中8個單日成交量突破千套大關。尤為亮眼的是，4月11日單日網簽成交量高達1632套，接連超越今年3月兩次年內單日成交峰值，同時創下5年來上海二手房單日網簽成交量新高。
上海鏈家研究院負責人李根表示，4月，上海市二手房成交量持續位于高位；二手住宅成交均價溫和回升，價格修復態勢明確；市場帶看量維持高位，看房熱度穩固，支撐量價穩步修復。
深圳樂有家研究中心公布的最新數據顯示，4月，深圳一二手住宅總網簽量達到9044套，環比上漲15%，時隔12個月再破9000套大關。其中，一手住宅合計網簽3400套，環比上漲20%。具體來看，新房預售網簽1844套，環比上漲17%，現售網簽1556套，環比上漲24%；二手住宅網簽5644套，環比上漲11%。
多地出臺樓市新政
近期，多地出臺樓市新政，引發市場關注。
蘇州市出臺進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施。其中，加大住房公積金支持力度。優化公積金貸款次數和套數認定標準，申請時全國范圍無公積金貸款余額的，執行首套房公積金貸款政策。此外，措施還包括提高公積金貸款最高限額，個人公積金最高貸款額度調整為150萬元，家庭公積金最高貸款額度調整為200萬元等。
武漢市發布樓市新政，加大住房信貸支持力度。2026年5月1日至2026年12月31日，居民家庭申請商業性個人住房貸款購買新建商品住房時，家庭成員在擬購新建商品住房所在區無成套住房的，按家庭首套住房認定。此外，新政還包括優化存量住房公積金貸款比例等措施。
天津市發布樓市新政，鼓勵各區面向各類人才、新市民、青年人、應屆大學畢業生等群體發放購房補貼或租房補貼，逐步解決相關群體階段性住房困難。其中，2026年1月1日至2027年12月31日，對出售天津市范圍內自有住房并在現住房出售后1年內于天津市重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
惠州市提出，實施人才房票政策，符合條件的人才在惠州購買新建商品住房，可直接申領房票充抵購房款，最高補貼10萬元，政策總額度1億元，“先到先得”。
中指研究院企業研究總監劉水分析認為，4月底，多地進一步優化樓市政策，參考此前京滬政策落地后市場的回升表現，預計新政將對當地二手房市場形成一定積極帶動。
張大偉表示，短期來看，在5月、6月份，樓市將延續“五一”假期熱度，政策紅利持續釋放，二手房流動性保持高位，改善需求集中釋放；長期來看，樓市將進入“穩交易、降風險、重民生”的理性時代，房價強分化將成為常態，核心資產價值凸顯。
北京鏈家研究院院長高原對中國證券報記者表示，進入3月底后，從供給側角度看，新開盤項目數量增加，有利于潛在購房者選擇；從需求角度看，改善群體的逐步入市，對新房產品的傾向性高于剛需群體。上述因素疊加，使得新房市場銷量受到顯著提振。
