“五一”假期前后，廣州、深圳、武漢、天津、蘇州等國內(nèi)城市密集發(fā)布樓市新政，從優(yōu)化限購、提高公積金貸款額度到加大信貸支持、發(fā)放購房補(bǔ)貼等，多維度釋放政策紅利，有效激活市場需求，帶動樓市熱度持續(xù)升溫。
4月30日，廣州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，被市場稱作“穗八條”。其中，住房公積金貸款額度最高提升至360萬元，以及“賣舊買新”最高3萬元的專項補(bǔ)貼，成為點燃市場熱情的關(guān)鍵引擎。
5月3日，廣州保利·海韻售樓處熱鬧非凡。項目銷售人員介紹，項目尚未正式開盤，但“五一”期間每天都有大量市民來看房，作為中心城區(qū)帶有大園林、大型商業(yè)體的新晉樓盤，深受周邊有改善置換需求的“老廣”青睞。
“客戶對‘穗八條’的關(guān)注度很高。”廣州珠江·天河都薈銷售總監(jiān)楊一帆告訴記者，許多客戶會主動咨詢項目是否符合“綠色建筑”或“好房子”認(rèn)定，以爭取更高的公積金貸款額度。
深圳的政策暖風(fēng)同樣強(qiáng)勁。“五一”前夕，《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》正式發(fā)布，進(jìn)一步放寬限購并提升公積金貸款額度。
深圳樂有家研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，“五一”小長假首日，深圳樂有家新房帶看同比上漲31%，二手房帶看同比上漲58%；門店二手房簽約量同比上漲114%。
在熱點城市武漢，節(jié)前發(fā)布的“漢七條”，打破了區(qū)域壁壘。新政規(guī)定，購房人所在區(qū)無成套住房即可享受首套首付與利率優(yōu)惠，并全面松綁公積金異地貸款限制。此外，5月至6月購買八大新城區(qū)新建商品住房可享首套1.5%、二套1%的購房補(bǔ)貼，5月至12月購買商辦房源按總價1%給予補(bǔ)助，全方位激活剛性與改善型住房需求。
“‘五一’前三天，我們接待了2200多組客戶，誠意登記量翻了三倍。”武漢洪山區(qū)一置業(yè)顧問難掩興奮。低門檻和高補(bǔ)貼，讓大量剛需群體、改善群體涌入售樓部，樣板間外排起了長隊。
除廣州、深圳、武漢外，天津和蘇州樓市政策也迎來了調(diào)整。天津發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)供給促進(jìn)住房消費的通知》，明確全面取消全市住房限購政策，并取消二手房限售年限，購房不再受戶籍和套數(shù)限制。同時，首套房首付比例最低降至15%，改善型住房的首付比例也同步下調(diào)，并提供多項補(bǔ)貼，旨在激活市場、促進(jìn)住房消費。
蘇州則提高了公積金貸款最高限額，個人公積金最高貸款額度調(diào)整為150萬元，家庭公積金最高貸款額度調(diào)整為200萬元。購買新建二星級及以上居住類綠色建筑的，公積金貸款額度上浮20%；購買新建“兩智一全”等改善型住宅的，公積金貸款額度上浮50%。購買現(xiàn)房銷售的新建商品住房項目的，公積金貸款額度上浮50%。購買現(xiàn)房銷售的產(chǎn)權(quán)公寓可申請公積金貸款。
58安居客研究院院長張波指出，近期召開的中央政治局會議提出“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，把樓市調(diào)控政策升級為“穩(wěn)進(jìn)”，會議定調(diào)直接帶動了節(jié)前政策集中落地，為“五一”市場升溫提供了政策支撐，有效托住了市場信心。他表示，近期多地出臺包括公積金貸款額度上調(diào)、購房補(bǔ)貼、限購優(yōu)化、賣舊換新稅費減免等政策，有效降低了剛需和改善性需求的入市門檻，激活了被抑制的置換需求。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，廣州、深圳、天津、武漢、蘇州作為超大城市或核心城市，此次密集出臺的樓市政策，契合當(dāng)前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策導(dǎo)向，凸顯了以重點一二線城市引領(lǐng)市場穩(wěn)定的基本路徑，不僅為其他城市提供了借鑒，也為全國各地政策優(yōu)化提供了參考。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，本輪政策邏輯已從過去的“大水漫灌式松綁”轉(zhuǎn)向“精準(zhǔn)滴灌、多維協(xié)同”。公積金提額、定向補(bǔ)貼、品質(zhì)住宅激勵等工具的組合發(fā)力，不僅精準(zhǔn)對接了剛性與改善需求，更在悄然引導(dǎo)市場向“好房子”時代過渡。短期來看，政策紅利已有效撬動看房量與成交預(yù)期，市場情緒迎來階段性修復(fù)；但中長期企穩(wěn)的基石，仍在于居民收入預(yù)期的實質(zhì)改善、二手房置換鏈條的順暢運(yùn)轉(zhuǎn)。可以預(yù)見，核心城市將率先完成“政策底向市場底”的傳導(dǎo)，并以結(jié)構(gòu)分化、品質(zhì)驅(qū)動的態(tài)勢帶動全國樓市步入理性修復(fù)期。
