5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份房地產相關數(shù)據(jù)，多項核心指標呈現(xiàn)積極改善態(tài)勢。
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，價格方面，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。
二手住宅方面，4月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
上漲或持平城市數(shù)量有所增加。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平城市共有21個，比上月增加5個。但二手房市場修復節(jié)奏略有放緩，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平城市共有16個，比上月減少1個。
在價格略有回暖的同時，住房銷售也有所好轉。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國新房銷售面積同比下降10.2%，降幅比一季度收窄0.2個百分點，且降幅連續(xù)2個月收窄，其中住宅跌幅收窄0.9個百分點。同樣，商品房銷售額同比下降14.6%，相比一季度收窄了2.1個百分點，其中住宅跌幅收窄2.8個百分點。待售面積連續(xù)2個月下降。1-4月份，全國新房待售面積同比下降0.5%，去庫存的效果持續(xù)顯現(xiàn)。
“當前房地產市場供需兩端均出現(xiàn)積極變化。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，總體來看，需求端，住房銷售回暖態(tài)勢進一步明確；供給端，以庫存為核心的指標持續(xù)優(yōu)化，庫存出清節(jié)奏不斷加快；價格端，房價下跌幅度逐步收窄，這些積極信號共同印證了各地穩(wěn)定房地產市場的努力取得了顯著進展。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，當前房地產市場已顯現(xiàn)企穩(wěn)信號，具體表現(xiàn)為一線城市新房、二手房價格同步環(huán)比上漲，二三線城市房價降幅持續(xù)收窄或保持穩(wěn)定，且新房價格上漲城市數(shù)量有所增加。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，市場好轉與待售面積持續(xù)減少形成良性互動。在他看來，穩(wěn)定價格優(yōu)于穩(wěn)定規(guī)模，唯有修復價格預期，才能進一步帶動市場規(guī)模逐步修復。
李宇嘉進一步表示，新房價格跌幅已連續(xù)三個月收窄，這是供求基本面好轉的直接體現(xiàn)。例如，待售面積下降、開工與銷售規(guī)模處于歷史低位，推動供需關系趨于平衡。同時，通過優(yōu)化“好房子”供給，精準匹配并激活了改善型置換需求，為市場回暖注入動力。值得關注的是，二手房市場同樣釋放企穩(wěn)信號，當前二手房價格跌幅已與新房持平，尤其在重點城市表現(xiàn)更為穩(wěn)健，這表明市場價格預期正從“單邊下行”逐步轉向“企穩(wěn)修復”。
