5月29日，A股與港股房地產板塊全線上漲。
截至當日上午收盤，A股方面，萬科A（000002.SZ）漲停，華夏幸福（600340.SH）、財信發展（000838.SZ）、中交地產（000736.SZ）等多股上漲。
港股方面，碧桂園（02007.HK）漲19.14%，融創中國（01918.HK）、富力地產（02777.HK）、龍湖集團（00960.HK）等多只內房股大幅跟漲。
國務院日前印發《城市更新“十五五”規劃》（以下簡稱《規劃》），明確了“十五五”時期城市更新工作的目標指標、重點任務、重大工程和政策舉措。
《規劃》提出，到2030年，城市更新行動取得重要進展，城市開發建設方式轉型初見成效，安全發展基礎更加牢固，服務效能不斷提高，人居環境明顯改善，新舊動能加快轉換，文化遺產有效保護，風貌特色更加彰顯，治理水平大幅提高，城市成為人民群眾高品質生活的空間。
《規劃》對標創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現代化人民城市建設目標，部署培育壯大城市發展新動能、營造高品質城市生活空間、推動城市發展綠色低碳轉型、增強城市安全韌性、促進城市文化繁榮發展、提升城市治理能力水平6方面重點任務，提出健全城市更新實施機制、構建可持續的城市建設運營投融資體系、更大力度支持盤活存量土地、建立房屋全生命周期安全管理制度、構建多主體協同參與機制、健全法律法規標準體系、強化科技人才支撐作用7方面政策舉措。同時，明確了“好房子”建設改造、完整社區建設擴面提質增效、老舊街區廠區改造提升、市政基礎設施提升等14項重大工程和行動。
近日，中指研究院發布的《2026年1-3月中國房企銷售業績解析》顯示，2026年1-3月，TOP100房企銷售總額為6208.7億元，同比降幅較1-2月縮小了3.7個百分點。大部分房企緊抓三月份關鍵時段，加快推盤促銷，使得銷售降幅縮小。
一季度，A股108家申萬房地產上市公司整體業績呈現“銷售降幅收窄、利潤分化加劇、現金流改善但結轉收入承壓”特征，行業處于筑底修復階段，頭部央國企韌性較強，多數民企仍處調整期。
Wind數據顯示，一季度，申萬房地產行業108家A股上市公司中，39家公司營收同比增長，46家公司凈利潤同比增長。整體來看，行業上市公司經營格局分化加劇，頭部企業在行業修復階段展現出較強的業績韌性。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進告訴界面新聞，總體而言，當前一線城市新房市場正處于修復通道的關鍵階段。后續若政策持續發力、經濟基本面進一步改善、一二手房聯動節奏加快，市場有望在三季度迎來更明顯的由跌轉漲現象。當前各地應持續關注成交量的變化趨勢及其對價格、庫存等關聯指標的傳導效應，保持政策定力，鞏固市場回暖成果。
回顧近幾年房地產板塊的股市表現，行業經歷了從估值承壓到深度調整的過程。近期，券商機構發布的觀點認為，2026年將是房地產行業尋找新均衡的關鍵年份，機會高度集中于核心城市和財務穩健的優質房企，板塊估值修復空間已打開，但全面反轉仍需政策持續發力與居民信心修復的共振。
東吳證券認為，本輪政策進一步強化“嚴控增量、盤活存量”的政策導向，明確新增建設用地與存量建設用地盤活掛鉤，存量盤活的重要性得到提升。從行業層面看，城市更新、城中村改造及低效用地再開發等存量開發模式的重要性有望進一步提高，具備舊改經驗、深耕核心城市并擁有存量項目資源儲備的房企或更具優勢。
??中郵證券認為，2026年年初以來，市場在量價兩端都出現了一些積極變化，尤其是以上海為代表的核心城市。新房銷量全國跌幅收窄及部分核心城市回升，二手房成交量回暖，二手房掛牌價跌幅明顯收窄及部分核心城市率先企穩。
該券商認為，二手優于新房的“短期錯位”或延續一段時間：政策當前更聚焦公積金、置換與核心需求群體，短期更快傳導至二手端，提高鏈條效率；新房端項目端節奏與供給收縮仍制約環比表現，需以價格企穩與去庫存配合，繼續觀察5-6月延續性。
