6月17日，中國證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)顯示，首批4只跟蹤中證REITs全收益指數(shù)的公募基金產(chǎn)品獲批，標(biāo)志著我國公募REITs市場正式邁入指數(shù)化投資新紀(jì)元，也是公募REITs投資產(chǎn)品體系的重大創(chuàng)新突破。

REITs指數(shù)基金以中證REITs全收益指數(shù)為跟蹤標(biāo)的，有利于推動(dòng)REITs投資向指數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化階段縱深邁進(jìn)，將為REITs市場持續(xù)引入長期穩(wěn)定增量資金，豐富投資者結(jié)構(gòu)，顯著提升市場流動(dòng)性，為公募REITs市場高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

補(bǔ)齊指數(shù)化投資關(guān)鍵拼圖

自頂層政策出臺到指數(shù)基金高效落地，充分體現(xiàn)監(jiān)管層推進(jìn)多層次REITs市場建設(shè)的戰(zhàn)略布局。2025年12月底，中國證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)工作的通知》，明確提出豐富REITs指數(shù)體系，支持基金管理人開發(fā)掛鉤相關(guān)指數(shù)的基金產(chǎn)品，豐富投資者資產(chǎn)配置選擇。

從政策發(fā)布至首批指數(shù)基金順利獲批用時(shí)不足半年，落地節(jié)奏緊湊高效，充分體現(xiàn)了各方完善REITs投資生態(tài)、促進(jìn)市場健康發(fā)展的共識，契合市場機(jī)構(gòu)與個(gè)人投資者對標(biāo)準(zhǔn)化REITs指數(shù)工具的迫切需求。

REITs指數(shù)基金的推出，填補(bǔ)了REITs市場指數(shù)化投資領(lǐng)域的空白，推動(dòng)REITs投資進(jìn)入指數(shù)化、工具化、體系化發(fā)展的新階段。公募REITs具有高分紅比例的特征，與股票、債券等大類資產(chǎn)存在差異化的風(fēng)險(xiǎn)收益特征，具備獨(dú)特的大類資產(chǎn)配置價(jià)值。

數(shù)據(jù)顯示，2025年我國產(chǎn)權(quán)REITs市值加權(quán)分派率（TTM）平均為4.00%、經(jīng)營權(quán)REITs市值加權(quán)IRR平均為4.48%，高于同期貨幣基金1.24%、純債基金1.38%的平均收益率，在國內(nèi)低利率周期背景下配置性價(jià)比較為突出。

截至2026年6月17日，本次推出的REITs基金跟蹤中證REITs全收益指數(shù)成份券共53只，按市值計(jì)算約1711.2億元，占REITs數(shù)量和總市值的比重分別為60.9%和76.6%，覆蓋范圍廣、代表性強(qiáng)，能夠客觀反映公募REITs市場整體運(yùn)行態(tài)勢，為投資者提供高效的市場Beta配置工具。

拓寬個(gè)人投資者參與渠道

REITs指數(shù)基金可以降低投資者的擇券難度，有利于分散投資風(fēng)險(xiǎn)，為增量資金入場搭建便捷通道。過往受較高調(diào)研成本、單筆投資門檻約束，REITs市場參與者以專業(yè)機(jī)構(gòu)為主，個(gè)人投資者及部分機(jī)構(gòu)難以直接參與。REITs指數(shù)基金憑借分散持倉、低成本、申贖便捷的核心優(yōu)勢，能夠切實(shí)破解投資痛點(diǎn)。

一方面，通過投資REITs指數(shù)基金實(shí)現(xiàn)一鍵布局一籃子REITs資產(chǎn)，持倉分散，規(guī)避持有單一REITs底層資產(chǎn)帶來的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，一鍵買入即可批量布局多品類基建、保障性租賃住房、產(chǎn)業(yè)園REITs，大幅降低中小投資者實(shí)操和研究成本。

此外，標(biāo)的指數(shù)采用全收益編制規(guī)則，將分紅再投資收益納入核算，客觀呈現(xiàn)持有周期內(nèi)的總回報(bào)，更貼合長期持有邏輯，契合穩(wěn)健型、現(xiàn)金流偏好型投資者需求，豐富了廣大投資者的資產(chǎn)配置選擇。

引入增量資金完善市場生態(tài)

首批四只指數(shù)基金落地預(yù)計(jì)帶來超十億元增量配置資金，可持續(xù)為市場注入增量資金，推動(dòng)REITs市場生態(tài)完善。

指數(shù)基金嚴(yán)格按照跟蹤的標(biāo)的指數(shù)成份權(quán)重進(jìn)行調(diào)倉，資金流入流出平穩(wěn)有序，在有效提高存量標(biāo)的交易活躍度及市場整體流動(dòng)性的同時(shí)，還能平抑二級市場非理性波動(dòng)，增強(qiáng)市場定價(jià)有效性。

根據(jù)指數(shù)編制規(guī)則，交易活躍、運(yùn)營優(yōu)質(zhì)的REITs更容易被納入指數(shù)并獲得被動(dòng)資金配置，促使基金管理人提升資產(chǎn)運(yùn)營能力，從供給端優(yōu)化REITs整體質(zhì)量。

REITs指數(shù)基金作為標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)則化、高透明度、低成本的工具型產(chǎn)品，可以適配社保基金、企業(yè)年金、保險(xiǎn)資金等長期資金配置偏好，有助于優(yōu)化市場投資者結(jié)構(gòu)，為REITs市場長期健康發(fā)展注入穩(wěn)定動(dòng)能。

參考海外成熟市場，美國REITs市場之所以能夠在長期保持相對穩(wěn)定，很大程度上得益于指數(shù)化產(chǎn)品和機(jī)構(gòu)投資者的深度參與和廣泛配置，美國共同基金與ETF合計(jì)持有50%，公共養(yǎng)老金系統(tǒng)、保險(xiǎn)、信托及主權(quán)基金等機(jī)構(gòu)合計(jì)持有25%。

推動(dòng)公募REITs市場行穩(wěn)致遠(yuǎn)

REITs指數(shù)基金的獲批，是我國公募REITs市場發(fā)展進(jìn)程中具有標(biāo)志性意義的重要舉措。該產(chǎn)品落地完善了市場投資工具體系、為后續(xù)其他REITs主題的公募基金創(chuàng)新打下實(shí)踐基礎(chǔ)，打通了多元資金入市通道，推動(dòng)投資者結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。

隨著REITs市場擴(kuò)容增量，指數(shù)覆蓋范圍不斷拓寬，未來增量資金空間還將進(jìn)一步打開。

從長遠(yuǎn)來看，以REITs指數(shù)基金為代表的產(chǎn)品創(chuàng)新將持續(xù)優(yōu)化REITs市場發(fā)展生態(tài)，加速推動(dòng)市場向?qū)I(yè)化、規(guī)范化、成熟化邁進(jìn)，充分釋放不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的投資價(jià)值，為促進(jìn)REITs市場高質(zhì)量發(fā)展，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)注入持久動(dòng)力。