多地發(fā)布公積金新政。

4月21日，西安發(fā)布住房公積金新政，針對靈活就業(yè)人員，該新政提出，可申請自愿繳存住房公積金，不設(shè)戶籍條件限制，在西安購買自住普通住房可申請公積金貸款，享有與單位繳存職工同等貸款權(quán)益。

證券時(shí)報(bào)記者梳理，近日，濟(jì)南、青島、珠海、南京、鄭州等地密集發(fā)布公積金新政。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前各地主要從提高額度、擴(kuò)寬提取使用范圍、優(yōu)化繳存政策等多個(gè)方面優(yōu)化公積金貸款政策，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市參考借鑒相關(guān)政策方向，探索更多利用住房公積金強(qiáng)化住房保障的路徑，進(jìn)一步提高公積金使用效率，助力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

西安發(fā)布住房公積金新政

4月21日，據(jù)“西安發(fā)布”公眾號消息，西安住房公積金管理中心印發(fā)《西安市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理辦法》（簡稱《管理辦法》）。

據(jù)介紹，靈活就業(yè)人員繳存住房公積金的對象為年滿16周歲且未達(dá)法定退休年齡，具有完全民事行為能力或視為完全民事行為能力的人員，在西安市以非全日制、個(gè)體經(jīng)營、新業(yè)態(tài)等方式靈活就業(yè)的各類人員，均可申請自愿繳存住房公積金。包括：個(gè)體經(jīng)營者、非企業(yè)平臺的快遞外賣、家政服務(wù)、餐飲業(yè)服務(wù)、網(wǎng)約車駕駛、網(wǎng)絡(luò)主播、零工勞動者；靈活就業(yè)的港澳臺人員、靈活就業(yè)且獲得外國人永久居留證的外籍人員等。

值得注意的是，靈活就業(yè)人員自愿繳存，不設(shè)戶籍條件限制，只要在全國范圍內(nèi)無正常繳存的住房公積金個(gè)人賬戶，無論是西安市戶籍人員，還是外省市戶籍人員、港澳臺人員以及獲得外國人永久居留證的外籍人員均可申請繳存。

在貸款和提取使用方面，《管理辦法》規(guī)定，靈活就業(yè)人員在西安地區(qū)購買自住普通住房，滿足公積金中心貸款條件時(shí)，可申請公積金貸款。其收入以月繳存金額10倍作為基準(zhǔn)參考。靈活就業(yè)人員與單位繳存職工享有同等貸款權(quán)益。貸款額度、期限、利率、貸款流程及審批標(biāo)準(zhǔn)等，以申請貸款時(shí)公積金中心現(xiàn)行貸款政策為準(zhǔn)。

同時(shí)，靈活就業(yè)人員辦理住房公積金貸款且尚未結(jié)清時(shí)，其個(gè)人賬戶存儲余額優(yōu)先用于償還住房公積金個(gè)人貸款本息；申請辦理提取住房公積金的，提取條件、提取額度、辦理所需材料等參照公積金中心現(xiàn)行提取政策及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

另外，靈活就業(yè)人員未申請使用住房公積金貸款或貸款已結(jié)清的，可自由提取本人以靈活就業(yè)人員身份繳存的住房公積金；不再繼續(xù)繳存申請退出繳存協(xié)議的，個(gè)人賬戶封存后可按規(guī)定辦理銷戶提取。

《管理辦法》還明確，靈活就業(yè)人員在辦理住房公積金貸款后的還貸期間內(nèi)，可以申請將月繳存額變更為貸款月還款金額，繼續(xù)按月繳存住房公積金，同時(shí)簽約沖還貸，確保繳存、還款不受影響。

多地密集發(fā)布公積金新政

證券時(shí)報(bào)記者梳理，近日，濟(jì)南、青島、珠海、南京、鄭州等地密集發(fā)布公積金新政。

4月20日，濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策的通知》。其中提出，提高住房公積金貸款額度，在青島市購買高品質(zhì)住宅、多子女家庭及高層次人才在青島市購買普通自住房最高貸款額度均上浮40%，多子女家庭或高層次人才、購買高品質(zhì)住宅、購買現(xiàn)房銷售項(xiàng)目等貸款額度上浮政策可疊加使用，一人繳存住房公積金的繳存人家庭最高貸款額度提高至170萬元，兩人及以上繳存住房公積金的繳存人家庭最高貸款額度提高至240萬元。多子女家庭或高層次人才、購買高品質(zhì)住宅、購買現(xiàn)房銷售項(xiàng)目的，可相應(yīng)核減一套住房套數(shù)。

同時(shí)，濟(jì)南還擴(kuò)大住房公積金提取范圍，支持提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、契稅和住宅專項(xiàng)維修資金、購買車位（庫）或儲藏室，支持靈活就業(yè)人員提取公積金用于支付房租，支持使用公積金用于老舊住房自主更新原拆原建。

同日，青島住房公積金管理中心優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款及提取政策。其中提出，優(yōu)化貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，符合條件的借款申請人家庭可核減一套住房套數(shù)。同時(shí)，提高住房公積金貸款額度，提高額度上浮政策疊加上限，優(yōu)化貸款額度計(jì)算方式，加大對高層次人才購房支持力度等。

在提取政策方面，青島也支持提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)、住房契稅、住宅專項(xiàng)維修資金，同時(shí)，放寬購房首付款提取范圍，放寬償還貸款提取范圍，提高租房提取額度。

另外，珠海市住建局等六部門發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》。其中提出，優(yōu)化住房公積金貸款政策。一是提高住房公積金貸款額度；二是擴(kuò)大多子女家庭購房支持范圍；三是提高購買綠色建筑貸款額度上浮比例。

4月16日，南京、鄭州均優(yōu)化調(diào)整了住房公積金政策。其中，南京新政包括：降低委托逐月提取還貸業(yè)務(wù)公積金個(gè)人賬戶留存金額、優(yōu)化代際互助使用住房公積金、擴(kuò)大公積金異地貸款范圍至安徽省全域、加大現(xiàn)（退）役軍人公積金貸款支持力度、放寬重大疾病提取公積金條件。鄭州新政提出，延遲退休的職工辦理公積金貸款時(shí)，在貸款期限最長不超過30年前提下，貸款到期時(shí)間男性由原來的65歲延長至68歲、女性由原來的60歲延長至63歲。

校對：高源