4月28日，杭州有5宗宅地出讓，最終3宗溢價成交、2宗底價成交，總成交金額24.98億元。其中，余杭區宅地溢價率高達43.33%。

業內人士認為，杭州此次土拍平均溢價率15.49%，熱度相較于4月的前兩次土拍有所下降，市場呈現“一熱多平”的鮮明對比。核心地段、優質低密地塊依然受追捧，但非核心板塊已回歸低溢價成交，房企理性且謹慎的投資態度，預計將在未來一段時間內持續。

同日，北京、重慶、東莞均有宅地成交。其中，北京1宗懷柔新城宅地以底價7.38億元成交，成交樓面價16504元/㎡；重慶1宗沙坪壩區宅地以底價9423萬元成交，成交樓面價6400元/㎡；東莞1宗宅地以總價6.95億元成交，成交樓面價8002元/㎡，溢價率14.31%。

杭州宅地最高溢價率超43%

4月28日，杭州有5宗宅地出讓，最終3宗溢價成交、2宗底價成交，總成交金額24.98億元。

其中，余杭區宅地由招商蛇口以總價10.25億元競得該地塊，成交樓面價16483元/㎡，溢價率43.33%。

錢塘區宅地經過4輪競價，由綠城和興耀房產聯合體以總價4.83億元競得，成交樓面價16513元/㎡，溢價率3.21%。

蕭山區宅地經過3輪競價，由興耀房產和浙江國豐聯合體以總價4.12億元競得，成交樓面價16398元/㎡，溢價率2.49%。

拱墅區宅地由濱江集團和興耀房產聯合體以底價3.86億元競得該地塊，成交樓面價12002元/㎡。

臨安區宅地由杭州云山湖境房地產開發有限公司以底價1.92億元競得該地塊，成交樓面價5500元/㎡。

中指研究院華東大區常務副總經理高院生指出，杭州此次成交的5宗宅地平均溢價率15.49%，熱度相較于4月的前兩次土拍有所下降，市場分化特征更加明顯，熱度高度集中于個別稀缺地塊。其中，余杭區地塊溢價率43.33%，成為唯一高溢價地塊；其余地塊熱度平緩，市場呈現“一熱多平”的鮮明對比。

高院生還表示，本次土拍中聯合體拿地占據主導，5宗地塊中3宗為聯合體競得。其中，本土房企興耀房產表現尤為活躍，分別與濱江集團、綠城、浙江國豐合作競得3宗地塊，依托頭部企業品牌、資金與操盤能力，以聯合開發模式分散風險、鎖定安全地塊，實現穩健布局。

展望后市，高院生認為，“點狀熱度”仍是杭州土地市場的主基調。核心地段、優質低密地塊依然受追捧，但非核心板塊已回歸低溢價成交，房企拿地邏輯從“規模擴張”轉向“風險控制”。理性且謹慎的投資態度，預計將在未來一段時間內持續，并進一步推動市場格局的優化與重塑。

北京宅地7.56億元底價成交

4月28日，北京出讓一宗懷柔新城宅地，土地出讓面積31939.46㎡，規劃建筑面積44715.25㎡，容積率1.4，起始價7.38億元，起始樓面價16504元/㎡。最終中建智地以底價7.38億元競得該地塊，成交樓面價16504元/㎡。

中指研究院土地市場研究負責人張凱認為，從區域發展角度來看，本地土拍具有重要意義。該地塊原為老舊廠房與垃圾收購站等低效用地，長期閑置或利用率不足。此次更新改造不僅“喚醒”了沉睡的土地，改善了城市界面，也為盤活存量土地、探索城市更新路徑提供了可參照的案例。作為現代化首都都市圈規劃啟動以來生態涵養區首個以“宜居”為標桿公開入市的住宅項目，該地塊的成功出讓對穩定遠郊市場信心、滿足懷柔科學城和老城居民對高品質生活配套的需求具有積極推動作用。

張凱還表示，從規劃要求來看，該地塊積極響應北京“好房子”政策導向。出讓文件明確鼓勵在建筑設計階段精細化戶型設計，提升得房率，打造高品質住宅。建筑材料鼓勵采用綠色環保材質，避免大面積涂料，屋頂宜采用平坡結合形式。地塊內綠地宜通過慢行步道融入整體綠化體系中。

排版：汪云鵬

校對：陶謙