萬科A(000002)進(jìn)一步推動(dòng)非主業(yè)退出。

4月29日晚間，萬科A發(fā)布公告，下屬公司擬通過公開掛牌方式轉(zhuǎn)讓其合計(jì)持有的環(huán)山集團(tuán)股份有限公司（簡稱“環(huán)山集團(tuán)”）約99.4130%股權(quán)，環(huán)山集團(tuán)100%股權(quán)的掛牌價(jià)為32.9億元，其中萬科間接持有的99.4130%股權(quán)對應(yīng)的金額為32.7億元。

萬科方面表示，環(huán)山集團(tuán)主營業(yè)務(wù)為養(yǎng)殖業(yè)務(wù)，該項(xiàng)業(yè)務(wù)與公司主營業(yè)務(wù)相關(guān)度小，根據(jù)公司“聚焦主業(yè)，有序退出非主業(yè)”的戰(zhàn)略安排，環(huán)山集團(tuán)被列入公司非主業(yè)退出清單。

2022年，萬科以22.27億元取得環(huán)山集團(tuán)100%的權(quán)益，賬面溢價(jià)約48%。但萬科方面明確如按掛牌底價(jià)32.9億元成交，本次交易會(huì)減少公司凈利潤約9.48億元，或與過去這些年萬科對其的投入有關(guān)。

根據(jù)萬科提供的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，2024年、2025年環(huán)山集團(tuán)營業(yè)收入分別實(shí)現(xiàn)63.34億元、57.56億元，凈利潤分別為6.56億元、4.50億元。如與A股生豬養(yǎng)殖業(yè)上市公司相對比，環(huán)山集團(tuán)去年的盈利水平可以躋身前列。

萬科收購環(huán)山集團(tuán)的那一年，萬科營收規(guī)模達(dá)到歷史最高的5000億元，生豬價(jià)格也處在近年來的相對高位。

在此之前兩年，萬科提出“城市建設(shè)服務(wù)商”的戰(zhàn)略定位，目標(biāo)不僅提供房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)服務(wù)，還在物流倉儲(chǔ)服務(wù)、租賃住宅、商業(yè)、食品等多領(lǐng)域提供與“美好生活”相關(guān)的多樣化產(chǎn)品與服務(wù)。其中生豬養(yǎng)殖作為食品BU為基本盤，目標(biāo)以“以普通家庭可支付的價(jià)格，為大眾提供安全健康的日常餐食”。

不過如今，萬科陷入高額虧損，生豬價(jià)格也持續(xù)低迷。最新披露的一季報(bào)顯示，萬科經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額超-21億元。萬科方面直言，養(yǎng)殖業(yè)務(wù)的發(fā)展需要投入更多資金，但公司目前流動(dòng)性承壓，難以支持該業(yè)務(wù)的發(fā)展。同時(shí)，本次交易可為公司貢獻(xiàn)現(xiàn)金流。

萬科當(dāng)下處于償債高峰，2026年面臨到期公開債合計(jì)146.8 億元，其中4月至7月集中到期112.7億元，兌付壓力尤為突出。

萬科高管在財(cái)報(bào)披露后的投資者交流活動(dòng)中明確，將繼續(xù)推動(dòng)與公司戰(zhàn)略協(xié)同度較低的業(yè)務(wù)及資產(chǎn)剝離，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)金流與資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，為長期價(jià)值修復(fù)創(chuàng)造更扎實(shí)的條件。