中指研究院發布的最新數據顯示，1—4月50城住宅平均租金累計下跌0.52%，其中，一線城市表現最為突出，平均租金由跌轉漲，累計上漲0.05%，租金韌性凸顯。同時，4月50城平均租金房價比為2.27%，較2023年初低點提高0.29個百分點。
數據顯示，1—4月，一線城市平均租金累計上漲0.05%，二線城市平均租金累計下跌0.86%，三四線代表城市平均租金累計下跌0.49%。整體來看，各梯隊城市租金變化均好于去年同期。其中，4月50城住宅平均租金為每月33.98元/平方米，環比下跌0.05%，同比下跌3.38%。
從租售比來看，4月，50城平均租金房價比為2.27%（2025年末居民購房綜合資金成本大約在2.4%—2.7%），較2023年初低點提高0.29個百分點。一線、二線、三四線代表城市普通住宅平均租金房價比分別為1.66%、2.36%、2.17%。其中，北上廣深住宅租售比均在1.8%以下；杭州、蘇州在2%左右；成都、武漢超2.3%。
中指研究院指出，近幾年在房地產下行周期中，受益于需求剛性，租金下跌幅度相對平緩，重點城市租金房價比持續回升，50城住宅平均租售比升至2.3%左右，租金回報率接近綜合購房成本，機構資本布局動力增強。
從保租房REITs來看，截至2026年5月20日，我國共發行9支保租房公募REITs，其中三支已先后成功擴募，總市值約193億元，在公募REITs總市值（2246億）中的占比達8.6%。
中指研究院認為，截至2025年末，美國富時指數住宅類REITs市值為1742億美元，在REITs整體中的占比約12.7%，我國保租房REITs增長空間較大。
從長租企業來看，截至2026年4月，全國開業規模TOP30企業累計開業房源達146萬間，較2025年末增加3萬間；管理規模TOP30企業累計管理房源約203萬間，與2025年末基本持平。
其中，房企系整體規模保持領先，地方國企系加速擴張，逐步成為市場重要參與者。地方國企系增長加快。開業和管理規模榜中，房企系的規模占比約45%，保持領先（萬科泊寓優化存量項目合作模式，規模減少2萬間以上）；地方國企系規模占比近30%，開業、管理規模均較2025年增加6萬間及以上，其中城方、寧巢公寓、浦發有家、首創和園等規模增長較快。
展望市場后續走勢，中指研究院認為，隨著季節性效應減退，重點城市住房租賃市場將回歸常態運行。短期內，鑒于租賃房源供給仍將保持較高規模，疊加租客價格敏感度依然較高，市場租金整體仍存在一定調整壓力，分化仍是市場主旋律。從城市內部表現來看，核心城市產業聚集區、交通便利板塊的優質房源，憑借其稀缺性和穩定的租賃需求，租金表現將更具韌性。從月度走勢來看，多數月份租金將呈現小幅調整態勢，而年中六至八月份在高校畢業季及學齡家庭租住需求推動下，租金有望實現階段性止跌企穩。
