深圳樓市新政滿月。
4月29日，深圳發(fā)布樓市優(yōu)化新政，核心措施包括分區(qū)松綁限購、提高公積金貸款額度等，精準支持剛需和改善需求。新政落地至今已滿1個月，不僅延續(xù)了年初以來的深圳樓市“小陽春”行情，更釋放出市場信心加速修復(fù)的明確信號。
在業(yè)內(nèi)人士看來，3月、4月樓市“小陽春”后，5月市場交易通常會慣性回落，但深圳樓市今年的情況有所不同。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，截至5月27日，今年5月深圳新房住宅成交量為3970套，較去年同期增長51%；二手房住宅成交量達到5006套，同比增長21%；一二手住宅合計成交8976套，同比增長33%。
深圳貝殼研究院院長肖小平表示，當前市場呈現(xiàn)改善領(lǐng)跑、剛需跟進，核心區(qū)先行、外圍承接的梯度復(fù)蘇特征，5月樓市成交韌性充足。
新房市場上，“日光”成為本月最受關(guān)注的關(guān)鍵詞。5月3日，光明區(qū)龍湖觀萃苑首開推出92套房源，當日全部售罄，銷售額超3.5億元。隨后，多個豪宅項目也傳來“日光”的消息。中信城開信悅灣于5月23日加推78套302平方米海景大平層，在半小時售罄。同日，由華潤置地與招商蛇口聯(lián)合打造的深圳觀潮項目加推40套198平方米至257平方米房源，開盤當即宣告售空。
（深圳龍崗區(qū)一處新房營銷中心 吳家明攝）
另一邊，二手房市場的熱度也穩(wěn)步抬升，價格走勢迎來關(guān)鍵拐點。記者在羅湖、龍崗區(qū)走訪時，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理均表示5月的成交情況好于預(yù)期，一些小區(qū)的成交價逐步企穩(wěn)，這也是一個很值得關(guān)注的信號。
在翠竹片區(qū)從業(yè)十余年的資深中介羅經(jīng)理告訴記者，此前市場下行期，購房者普遍存在“追跌不追漲”心態(tài)，只有報價低于前一套成交才能吸引客戶關(guān)注?！拔覄偝山涣艘惶状渲衿瑓^(qū)的小戶型，3月同戶型類似樓層成交價在170萬元，5月同戶型最終賣到180萬元。雖然漲幅不算大，但足以說明購房者對市場的預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)好，不再執(zhí)著于砍價降價。”
與此同時，深圳二手房市場的談價空間已連續(xù)5個月收窄，平均議價率已從2025年底的11.2%逐步回落至10%以內(nèi)。樂有家研究中心監(jiān)測顯示，目前最新平均議價率已收縮至9.3%，對比高峰期減少了近兩個百分點。
不過，受訪的房產(chǎn)中介經(jīng)理認為，外圍板塊的熱度更多體現(xiàn)在成交速度有所加快，深圳樓市并不是“全域同步升溫”，結(jié)構(gòu)性行情明顯。
針對新政帶來的新增客群變化，樂有家研究中心負責人表示，深圳樓市主體仍然是本地常住人口的真實居住需求，尤其是那些社保記錄不連續(xù)，但實際在深圳穩(wěn)定居住就業(yè)的“新市民”群體，將居住證持有者納入購房資格并取消社保年限要求，直接支持了這一群體的住房需求。
那么，深圳樓市下一步怎么走？肖小平認為，當前深圳樓市市場情緒飽滿，6月大概率仍將延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這輪深圳樓市回暖主要撬動的是剛需和剛改群體。從二手房看，需求主要集中在中心區(qū)域的小戶型、學位房，以及外圍區(qū)域低總價房源；從新房看，則更多流向總價可控、產(chǎn)品力較強的改善樓盤。整體來看，當前市場的底盤仍然是“住”的需求，而不是“炒”的需求。
校對：彭其華
